Зарубежная недвижимость или депозит: что сегодня приносит украинцам больше?
Где лучше хранить деньги в 2026 году? Этот вопрос все чаще задают себе украинцы, которые хотят не просто накопить капитал, но и защитить его от инфляции и получать стабильный доход.
Если раньше основной альтернативой были банковские депозиты, то сегодня все больше инвесторов обращают внимание на зарубежную недвижимость. Мы попросили прокомментировать ситуацию генерального директора крупнейшего в Украине агентства зарубежной недвижимости Homium Артура Бразилевского.
Почему депозиты уже не выглядят безусловным лидером
По словам эксперта, депозит остается одним из самых простых финансовых инструментов, однако его реальная эффективность зависит от валюты.
– Валютные депозиты сегодня демонстрируют достаточно низкие процентные ставки, которые часто лишь частично компенсируют инфляцию. В то же время гривневые депозиты предлагают значительно более высокую доходность, но она сопровождается валютными рисками, а часть прибыли со временем могут нивелировать инфляция и девальвация, – отмечает CEO Homium Артур Бразилевский.
Именно поэтому все больше украинцев рассматривают альтернативные инструменты инвестирования.
Из чего складывается доходность зарубежной недвижимости
В отличие от депозита, недвижимость может приносить прибыль сразу из двух источников:
- доход от аренды;
- рост стоимости самого объекта (капитализация).
Именно совокупность этих двух факторов формирует общую потенциальную эффективность инвестиции.
Сравнение популярных направлений
| Страна | Доход от аренды | Рост капитализации | Потенциальная совокупная доходность* |
|---|---|---|---|
| 🇪🇸 Испания | около 7% | 7–10% | 14–17% в год |
| 🇲🇪 Черногория | около 6% | около 8% | 14% в год |
| 🇹🇷 Турция | 5–7% | около 4% | 9–11% в год |
| 🇬🇷 Греция | около 5% | до 9% | 14% в год |
*Показатели являются ориентировочными и зависят от конкретного объекта, региона, спроса на аренду и рыночной ситуации.
Как это выглядит в цифрах
Если предположить, что инвестор приобрел недвижимость стоимостью 100 000 евро, потенциальный годовой результат может выглядеть так:
| Страна | Доход от аренды | Ориентировочный рост стоимости | Общий потенциальный результат |
|---|---|---|---|
| 🇪🇸 Испания | 7 000 € | 7 000–10 000 € | 14 000–17 000 € |
| 🇲🇪 Черногория | 6 000 € | 8 000 € | 14 000 € |
| 🇹🇷 Турция | 5 000–7 000 € | 4 000 € | 9 000–11 000 € |
| 🇬🇷 Греция | 5 000 € | 9 000 € | 14 000 € |
Почему инвесторы все чаще выбирают недвижимость
Артур Бразилевский отмечает, что главным преимуществом зарубежной недвижимости является не только потенциальная доходность.
– Инвестор получает материальный актив в стабильной валюте, который может одновременно приносить регулярный арендный доход, расти в цене и оставаться в собственности десятилетиями. Кроме того, при необходимости владелец может сам пользоваться недвижимостью или передать ее по наследству, – объясняет эксперт.
По словам аналитиков Homium, в последние годы украинцы все чаще рассматривают покупку недвижимости не как эмоциональное приобретение, а как часть долгосрочной финансовой стратегии.
Что стоит учесть перед инвестированием
В то же время эксперты подчеркивают: конечный результат зависит не только от страны, но и от правильного выбора конкретного объекта. Важную роль играют местоположение, репутация застройщика, спрос на аренду, юридическая чистота сделки и перспективы развития региона.
Именно поэтому, как отмечают в Homium, перед принятием инвестиционного решения стоит опираться не только на красивые рекламные обещания, но и на профессиональную аналитику рынка. Только комплексный подход позволяет выбрать объект, который не просто сохранит капитал, но и обеспечит его стабильный рост на протяжении многих лет. https://homium.ua/
